Investir en loi Pinel à Toulouse : pourquoi investir à Toulouse est une bonne idée ?
Maison-a-louer.xyz » Mon immo » Investir en loi Pinel à Toulouse : pourquoi investir à Toulouse est une bonne idée ?

Investir en loi Pinel à Toulouse : pourquoi investir à Toulouse est une bonne idée ?

Toulouse est une ville où il fait bon vivre, bon étudier, mais surtout … Bon investir ! En effet, La ville rose est située dans la dernière zone où la loi Pinel est toujours applicable.

Ce qui est encore plus intéressant, c’est que Toulouse correspond parfaitement à la ville où on investi dans le locatif, car c’est une ville étudiante, qui attire plus de 27 000 nouveaux habitants chaque année, majoritairement, des étudiants en recherche d’appartements à louer.

Alors, si vous voulez apprendre davantage sur la Loi Pinel à Toulouse vous êtes au bon endroit.

Toulouse : ville étudiante avec beaucoup de potentiel

La ville de Toulouse, avec ses 471 941 habitants, est la 4e ville la plus peuplée de France ! Elle continue encore à s’attirer de nouveaux toulousains chaque année.

Plusieurs qualités font la grande attractivité de cette ville, à commencer par ses universités et ses centres de recherche de grande renommée, notamment, le centre scientifique, et le centre spatial et aéronautique.

Ce n’est pas tout ! La ville rose a un dynamisme financier et économique très important, ce qui attire les entrepreneurs et les cadres de tout part !

Tout cela rend son marché immobilier très prisé par les investisseurs Français.

Investir en loi Pinel à Toulouse : une bonne idée pour les investisseurs

L’un des dispositifs immobiliers auxquels Toulouse est toujours éligible, est la loi Pinel. Cette loi permet aux contribuables de bénéficier d’une politique d’impôts plus allégée, afin d’encourager les investisseurs à se lancer dans le neuf.

La loi Pinel consiste à réduire les impôts pour chaque investisseur qui s’engage à mettre son appartement neuf pour la location durant une période minimum de 6 ans et 12 ans au maximum.

Ce dispositif est entré en vigueur depuis 2015 et prendra fin en 2021.

Plus la durée de la location augmente, plus la déduction fiscale est importante :

  • Une durée de location de 6 ans, va permettre au contribuable de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %
  • Une durée de location de 9 ans, va permettre au contribuable de bénéficier d’une déduction fiscale de 18 %
  • Une durée de location de 12 ans, va permettre au contribuable de bénéficier d’une déduction fiscale de 21 %

Dans le marché immobilier à Toulouse, le prix du m² est de 3 654 euros (donnée du début 2019). C’est une hausse de 2 % comparée au premier trimestre de 2018.

L’investissement dans le locatif représente un placement d’argent très intéressant, et surtout durable. Le dispositif est plus avantageux que le dispositif Duflot, car il permet à l’investisseur de louer son bien à un membre de sa famille et on peut choisir la durée de sa location, contrairement au dispositif Duflot qui impose une durée fixe de 9 ans.

Simulation de la loi Pinel sur un appartement T2 à Toulouse

Prenons l’exemple d’un appartement de 2 chambres avec une superficie de 61 m² qui coûte 176 500 euros. Si l’investisseur s’engage à le louer pendant 9 ans, il aura les avantages suivant :

  • Le financement sera réduit de 950 euros par mois
  • L’investisseur aura une réduction de 80 euros par mois, sur ses charges et ses taxes mensuelles
  • Il fera ainsi, une économie d’impôts de 350 euros par mois.