Loi Pinel à Bordeaux : est-il intéressant d’investir à Bordeaux ?
Maison-a-louer.xyz » Mon immo » Loi Pinel à Bordeaux : est-il intéressant d’investir à Bordeaux ?

Loi Pinel à Bordeaux : est-il intéressant d’investir à Bordeaux ?

La loi Pinel est une loi établie en 2014 et est entrée en vigueur début 2015. L’ancien Ministre Pinel a souhaité encourager les investisseurs français à se lancer dans l’immobilier neuf et le locatif, en contrepartie de plusieurs avantages fiscaux.

Cette loi était éligible dans tout le territoire français, mais elle a pris fin en 2018 pour les zones B2, A et A bis.

Toutefois, pour ceux qui sont toujours intéressés, il reste une dernière chance d’investir en immobilier avec la loi Pinel, car les Zone B1 et C sont encore éligibles à cette loi jusqu’à fin de 2021.

Pourquoi choisir Bordeaux ?

Bordeaux est une ville propice à l’investissement immobilier. En effet, la « belle endormie » attire de nouveaux bordelais chaque année. On parle de plus de 60 000 nouveaux venus par an ! Ce chiffre est énorme, et ce qui est encore plus intéressant, c’est qu’ils sont principalement des étudiants séduits par les prestigieuses universités de Bordeaux.

Pour plus amples informations sur ce sujet, visitez ce site web.

Les étudiants sont une catégorie d’habitants très intéressante pour les investisseurs, car ils sont tous en recherche d’un loyer, et principalement des appartements et des studios.

Ceci nous mène vers un dispositif immobilier très intéressant, qui est la loi Pinel.

Pourquoi choisir Bordeaux

Loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel permet de réduire les impôts de chaque investisseur qui s’engage à mettre son futur bien immobilier à la location pour une période bien définie.

La période peut être de 6, de 9, ou alors de 12 ans. La réduction des impôts augmente en fonction de la durée de la location :

  • Les investisseurs qui ont opté pour la durée de location de 6 ans, ont une réduction d’impôts de 12 % ;
  • Les investisseurs qui ont opté pour la durée de location de 9 ans, ont une réduction d’impôts de 18 % ;
  • Les investisseurs qui ont opté pour la durée de location de 12 ans, ont une réduction d’impôts de 21 %.

Il faut également savoir que les plafonds des loyers mensuels sont dans ce cas limités par la loi Pinel et par la région de Bordeaux, en fonction de la situation du futur locataire et les personnes qui sont à sa charge.

Exemple d’application de la loi Pinel à Bordeaux

Le prix du mètre carré à Bordeaux est compris entre 4 500 euros et 5 000 euros pour le neuf, en fonction des régions et des quartiers.

Le bien immobilier qui a un rendement locatif très important est l’appartement à deux chambres. Prenons l’exemple de cet appartement T2 qui a une surface de 67 m², et qui coûte 175 000 euros. Si on applique la loi Pinel avec une durée de 9 ans de location, l’investisseur aura :

  • Un financement de 980 euros par mois ;
  • Une économie sur ses impôts et ses taxes mensuelles de 290 euros ;
  • Le loyer perçu pour ce type d’appartement est de 560 euros par mois ;
  • Le plan de réduction d’épargne fiscale de 120 euros.